Guía para comprar un inmueble: Segunda Parte

Si bien hemos comentado, la compra de un inmueble es un paso muy importante para una persona. En nuestra anterior publicación mencionamos 5 pasos importantes que hay que considerar al comprar un inmueble, el día les presentamos la segunda parte de éste artículo:

6. Considere y evalúe las condiciones de pago:

a) Origen del financiamiento: Si el crédito es otorgado por un Banco o SOFOL, seguramente su plazo será mayor que si lo otorgara el desarrollador con sus propios recursos. Solicite a la empresa vendedora que le asesore en la elección del crédito hipotecario que más le convenga, considerando la tasa de interés y el plazo de pago.

b) Pago inicial: Todos los créditos contemplan el pago de ciertos conceptos: enganche, gastos de investigación y otros, lo importante es que cuente con los recursos suficientes para pagarlos. Las preventas le ayudarán a pagar el enganche en mensualidades sin intereses, lo que le permitiría no tener que contar con esta cantidad de inmediato.

c) Mensualidades a pagar durante la vida del crédito: Deberá estudiar las diferentes opciones para obtener un crédito hipotecario, siempre considerando que el pago de éste no afecte a los ingresos familiares. Pensar en un gasto de 35% del ingreso familiar para vivienda, es un porcentaje muy sano. Este es un parámetro que utilizan los bancos para la asignación de créditos para vivienda.

d) Tasa de interés: Siempre pregunte qué tasa de interés le van a cobrar, si le ofrecen un crédito en dólares o en UDIs sin intereses, considere que si le están cobrando intereses sólo que son iguales al deslizamiento del dólar o a la inflación.

Foto: Mediterranea de http://www.class.com.mx

7) Aspectos Legales: Cualquier compraventa de un inmueble debe de estar en tono con las distintas disposiciones legales del país, estado y municipio en el que se realicen. Existen requisitos particulares para compradores y vendedores que se deben de cumplir. El gobierno es quien regula estos requisitos a través de sus leyes, reglamentos e instituciones. El cumplir con estos requisitos proporciona a las partes certidumbre y seguridad de que su inversión estará sana y que sus derechos de propiedad serán respetados. Esto se verá plasmado en el contrato de compraventa, el cual deberá revisarse siempre antes de firmarse, así como la documentación que se mencione en el mismo.

8 ) Avalúos: En México cualquier compraventa o transmisión de dominio requiere ser respaldada por un Avalúo Comercial registrado ante la Tesorería del estado correspondiente. El Avalúo es realizado por un Perito Valuador quien es un experto para establecer por diversos mecanismos el valor aproximado de una propiedad. El avalúo se usa para el pago de Impuestos principalmente y para que las Instituciones Financieras tengan la certeza de hacer préstamos correctos en cantidad en relación al valor de los inmuebles. El avalúo es pagado siempre por la parte compradora que es la parte interesada.

Foto: Bosque Alto Residencial de http://www.class.com.mx

9) Escrituración: En la escritura se incluyen: Las partes que intervienen (vendedor y comprador); la descripción física del inmueble; el título de adquisición (escritura por la cual el vendedor compró en su día la vivienda); la inscripción en el registro de la propiedad del título de adquisición a nombre del vendedor; su valor; las cargas que pesan sobre la vivienda si es que las hay; el pago de los gastos de la comunidad; el precio de la compraventa y cuál es la forma de pago; la sujeción de la operación a lo estipulado en las distintas normativas administrativas y las obligaciones que de índole fiscal se derivan del mismo. Una vez explicada y leída la escritura de compraventa por parte del notario, se deberá firmar conjuntamente con el notario, el comprador y el vendedor. Las escrituras se firman normalmente previo a la entrega del inmueble, que deberá revisarse antes de la firma de la escritura por el comprador y el vendedor.

10) Y para la entrega del inmueble considere que se cumpla con todo lo mencionado en el contrato, asegurándose de que se le entregue por escrito la garantía por vicios ocultos que sólo podrá notar una vez que utilice el inmueble.

Foto: Real Loft de http://www.class.com.mx

Y ahora sí, a disfrutar de su inversión!

Por Class Bienes Raíces

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