Se escrituraron 43,432 casas en segundo trimestre

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Entre las siete empresas más importantes del sector vivienda en México, se lograron escriturar bajo la norma contable financieras INIF 14 (mediante la cual los ingresos que se reconocen son por escrituras y no mediante el método de avance de obra) 43 mil 432 viviendas durante el segundo trimestre del año (2T10), que en su totalidad tuvieron un precio medio de 399 mil 337 pesos.

Destaca también el apoyo del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) a la hora de otorgar financiamientos, pues al cierre del 2T10 logró financiar el 47% del total de casas escrituradas por estas viviendas. En unidades la cifra equivale a 20 mil 416 hogares.

El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales Para los Trabajadores del Estado (Fovissste) apoyó con el financiamiento de 18% de las casas, que en número representan 7 mil 637 viviendas.

Otros participantes como lo son los bancos, las Sociedades de Inversión de Objeto Limitado y Múltiple (Sofoles y Sofomes) y la Sociedad Hipotecaria Federal contribuyeron con 12%, o bien 5 mil 256 casas financiadas de las ya escrituradas.

Por su parte, Consorcio Hogar incrementó notablemente el número de viviendas escrituradas respecto al mismo periodo pero del año anterior; en porcentaje el incremento es de 130% pues en el 2T09 había escriturado 169 viviendas, y en esta ocasión lo hizo con 388 casas.

Corporación GEO incrementó su número de viviendas escrituradas en 12.46% si se comparan 2T10/2T09, así, de abril a junio de 2010 escrituró 14 mil 919 viviendas, cifra mayor en el sector. Es importante recalcar que el 70% de sus escrituraciones han sido impulsadas por Infonavit.

En tanto Homex, la compañía que forma parte del círculo de empresas en Latinoamérica que introducen las prácticas de gobierno corporativo en su compañía, escrituró 12 mil 312 hogares; 27% los financió el Infonavit y el 13% el Fovissste.

En su última publicación Observatorio Semanal, BBVA Bancomer realizó una comparación entre los créditos pendientes a colocar y la vivienda disponible, de acuerdo con la cifras del Registro Único de Vivienda.

En general observan un déficit de hogares disponibles y consideran que para la segunda mitad del año se necesitarán 220 mil viviendas, ya que con el ritmo de la industria actual se otorgarían 177 mil, es decir, el déficit sería de 44 mil viviendas, de las cuales la mayor parte se concentra en el Distrito Federal, Chihuahua, Jalisco, Nuevo León, Baja California y Guanajuato.

Generación XY reactiva vivienda de clase media

Foto: Bosque Alto Residencial

La llamada Generación XY, compuesta por personas nacidas en las décadas de los setentas, ochentas y noventas, será el detonante para el desarrollo y remodelación de vivienda de clase media de las principales ciudades del país en los siguientes años.

De acuerdo con Sandra Hendrix, directora de Comercialización de Coldwell Banker, este segmento de mercado está empezando a mostrar características que definirán sus patrones de consumo, como el que se integran cada vez más jóvenes al mercado laboral, y al tener mayor educación y especialización, sus potenciales de ingreso son mayores.

«Tradicionalmente mientras se estudiaba la universidad se vivía en casa de los padres, y las personas sólo se salían hasta que se casaban. Ahora cada vez es más común que los estudiantes universitarios y los recién graduados tengan mayor poder adquisitivo y mayor disposición a vivir solos. Los jóvenes de salen de casa de sus padres en una edad promedio de 24 años, y ya no es para casarse», explicó la directiva.

Este nuevo patrón de vida ha propiciado que mucha de la vivienda nueva, e inclusive usada – que antes no podía ser competitiva por su nivel de deterioro, pero puede ahora, puede ofrecer precios más accesibles – se esté adaptando a este mercado, que en una primera instancia busca compartir departamento con un compañero y pagar renta.

«Este mercado busca colonias de clase de media, que están cerca de los corporativos o de los lugares de moda, pero que manejan precios accesibles porque no son en si colonias de moda. Esto permite que colonias que se encontraban en relativo estado de pasividad, se reactiven desde el punto de vista inmobiliario«, afirmó la experta.

«Entre 10 y 15 por ciento del inventario inicial de estas colonias están dirigidos a este grupo; mientras que en vivienda nueva el porcentaje asciende a 20 por ciento. Esperamos que la demanda aumente 20 por ciento en ambos segmentos en los siguientes cinco años», agregó.

A medida que estos jóvenes incrementan su poder adquisitivo o se van casando, adquieren propiedades de mayor valor económico y con amenidades, como por ejemplo supermercados, guarderías, gimnasio, y otros servicios enfocados a facilitarles la vida diaria.

La vivienda que suelen adquirir es pequeña, aunque no de interés social, que va desde 50 hasta 70 metros cuadrados, y cuyo precio oscila entre 700 mil y 800 mil pesos; mientras que en rentas, buscan opciones entre seis mil y doce mil pesos.

Fuente: El Universal 16/08/10

 

 

Requerirán mexicanos 11.8 millones de viviendas en próximos 20 años

En los próximos 20 años, en México se requerirán 11.8 millones de vivienda nuevas, y 8.7 millones de acciones de mejoramiento, lo que representa un gran reto para la industria, dijo el presidente del Conorevi, José Antonio Revah Lacouture.

 “Tenemos un problema acumulado y delicado, un reto por delante porque necesitamos cubrir cerca de 21 millones de financiamientos que equivalen al 70 por ciento de las viviendas que se han construido en el país”, agregó el titular del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi).

Destacó en ese sentido, la firma del Convenio de Coordinación entre esta organización y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), cuyo objetivo es promover y coordinar las acciones en materia habitacional entre los distintos ámbitos de gobierno.

En tanto, el director general de este último organismo, Ariel Cano, explicó que con este convenio, se busca fortalecer el sistema nacional de vivienda, además de blindarla ante los tiempos políticos que se están viviendo. “Estamos ante un entorno político fuerte que no va a parar en los próximos cinco o seis años y es conveniente hacer este blindaje. Que la vivienda quede lo más aislada posible de lo que es la volatilidad política”, sostuvo.

Asimismo, dijo que se busca una estandarización mínima entre los mandatos legales de los organismos antes mencionados con los congresos de los diferentes estados, que contemplen los elementos mínimos que le permitan la conducción de una política sustentable en el ámbito local.

El titular de la Conavi, comentó que se buscará de igual manera la formalización de planes de trabajo en los 32 estados de la República para darle seguimiento a las acciones.

Además, se buscará la promoción de la modernización integral de los registros públicos de la propiedad y de los catastros del país, para contribuir con la seguridad jurídica de la propiedad, que a su vez mejoren la calidad de la información territorial.

Referente al tema del subsidio de viviendas en zonas de riesgo, Ariel Cano, dijo que el programa de la Conavi tiene un presupuesto de cinco mil 817 millones de pesos, de los cuales, para la reconstrucción se tiene destinados 467 millones de pesos.

Explicó que hasta el momento se tienen detectadas tres zonas de peligro, y son básicamente las afectadas por el huracán Alex, es decir, Tamaulipas, Nuevo León y Coahuila.

Fuente: http://www.elfinanciero.com.mx/

Guía para comprar un inmueble: Segunda Parte

Si bien hemos comentado, la compra de un inmueble es un paso muy importante para una persona. En nuestra anterior publicación mencionamos 5 pasos importantes que hay que considerar al comprar un inmueble, el día les presentamos la segunda parte de éste artículo:

6. Considere y evalúe las condiciones de pago:

a) Origen del financiamiento: Si el crédito es otorgado por un Banco o SOFOL, seguramente su plazo será mayor que si lo otorgara el desarrollador con sus propios recursos. Solicite a la empresa vendedora que le asesore en la elección del crédito hipotecario que más le convenga, considerando la tasa de interés y el plazo de pago.

b) Pago inicial: Todos los créditos contemplan el pago de ciertos conceptos: enganche, gastos de investigación y otros, lo importante es que cuente con los recursos suficientes para pagarlos. Las preventas le ayudarán a pagar el enganche en mensualidades sin intereses, lo que le permitiría no tener que contar con esta cantidad de inmediato.

c) Mensualidades a pagar durante la vida del crédito: Deberá estudiar las diferentes opciones para obtener un crédito hipotecario, siempre considerando que el pago de éste no afecte a los ingresos familiares. Pensar en un gasto de 35% del ingreso familiar para vivienda, es un porcentaje muy sano. Este es un parámetro que utilizan los bancos para la asignación de créditos para vivienda.

d) Tasa de interés: Siempre pregunte qué tasa de interés le van a cobrar, si le ofrecen un crédito en dólares o en UDIs sin intereses, considere que si le están cobrando intereses sólo que son iguales al deslizamiento del dólar o a la inflación.

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7) Aspectos Legales: Cualquier compraventa de un inmueble debe de estar en tono con las distintas disposiciones legales del país, estado y municipio en el que se realicen. Existen requisitos particulares para compradores y vendedores que se deben de cumplir. El gobierno es quien regula estos requisitos a través de sus leyes, reglamentos e instituciones. El cumplir con estos requisitos proporciona a las partes certidumbre y seguridad de que su inversión estará sana y que sus derechos de propiedad serán respetados. Esto se verá plasmado en el contrato de compraventa, el cual deberá revisarse siempre antes de firmarse, así como la documentación que se mencione en el mismo.

8 ) Avalúos: En México cualquier compraventa o transmisión de dominio requiere ser respaldada por un Avalúo Comercial registrado ante la Tesorería del estado correspondiente. El Avalúo es realizado por un Perito Valuador quien es un experto para establecer por diversos mecanismos el valor aproximado de una propiedad. El avalúo se usa para el pago de Impuestos principalmente y para que las Instituciones Financieras tengan la certeza de hacer préstamos correctos en cantidad en relación al valor de los inmuebles. El avalúo es pagado siempre por la parte compradora que es la parte interesada.

Foto: Bosque Alto Residencial de http://www.class.com.mx

9) Escrituración: En la escritura se incluyen: Las partes que intervienen (vendedor y comprador); la descripción física del inmueble; el título de adquisición (escritura por la cual el vendedor compró en su día la vivienda); la inscripción en el registro de la propiedad del título de adquisición a nombre del vendedor; su valor; las cargas que pesan sobre la vivienda si es que las hay; el pago de los gastos de la comunidad; el precio de la compraventa y cuál es la forma de pago; la sujeción de la operación a lo estipulado en las distintas normativas administrativas y las obligaciones que de índole fiscal se derivan del mismo. Una vez explicada y leída la escritura de compraventa por parte del notario, se deberá firmar conjuntamente con el notario, el comprador y el vendedor. Las escrituras se firman normalmente previo a la entrega del inmueble, que deberá revisarse antes de la firma de la escritura por el comprador y el vendedor.

10) Y para la entrega del inmueble considere que se cumpla con todo lo mencionado en el contrato, asegurándose de que se le entregue por escrito la garantía por vicios ocultos que sólo podrá notar una vez que utilice el inmueble.

Foto: Real Loft de http://www.class.com.mx

Y ahora sí, a disfrutar de su inversión!

Por Class Bienes Raíces

Guía para comprar un inmueble: Primera Parte

En Class queremos apoyarle en una de las decisiones más importantes que realizará: ¡Comprar su casa!.

La compra de cualquier inmueble requiere de una serie de elementos a considerar para lograr que ésta sea placentera. El proceso de compra de un inmueble es uno de los pasos más importantes que da una persona en la formación de su patrimonio.

Para realizar una buena compra, le recomendamos realizar los siguientes pasos:

1. Seleccione y revise los inmuebles que se ajusten más a sus necesidades, gustos y presupuesto.

Foto: Río Nazas de http://www.class.com.mx

2. Póngase en contacto con el vendedor de las propiedades que le interesan. Considere que la empresa vendedora sea una firma reconocida, con trayectoria en el mercado, pues esto le garantiza que la operación se lleve a cabo de manera correcta, ya que ellos podrán asesorarlo adecuadamente en todo el proceso de compra, además de ayudarle a realizar todos los trámites necesarios de manera profesional.

3. Visite el inmueble para conocerlo y obtenerla información que necesita tener para la toma de decisión: metros cuadrados, distribución, acabados, equipos incluidos, servicios (agua, luz, drenaje), amenidades, formas de pago, fechas de entrega, costos de mantenimiento, garantías.

Foto: Allia 131 Departamentos de http://www.class.com.mx

4. Evalúe la ubicación: Una recomendación importante antes de decidir, es conocer bien la zona en donde se encuentre el inmueble. Vaya a distintas horas para conocerla bien. Hable con los vecinos, recorra las calles cercanas, vea el tipo de servicios con los que contará.

5. Evalúe el producto:

a) Iluminación: las opciones mejor iluminadas son aquellas que tienen orientadas sus fachadas en la dirección Poniente–Oriente.

b) Vistas: En este sentido hay que calificar la vista interior y exterior del producto, así como aquellas que se tienen desde sus ventanas.

c) Precio por metro cuadrado de construcción: esta es una buena medida para conocer si el producto se encuentra dentro de los parámetros aceptables de precio y tamaño.

Foto: Cumbres de Maltrata de http://www.class.com.mx

Por Class Bienes Raíces

Mediterranea

Es el único desarrollo residencial pensado para vivir como de vacaciones los 365 días del año.

El desarrollo cuenta con un diseño de paisaje que marca la diferencia. Los amaneceres, las tardes y las noches se ven enmarcadas con la distinción y elegancia que caracterizan a sus departamentos, desde 230 y hasta 290 metros cuadrados, todavía algunos disponibles para entrega inmediata.

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En Class queremos ampliar nuestra comunicación contigo, por ello hemos creado éste Blog en el que compartiremos información de tu interés, artículos y comentarios … Esperamos que participes con nosotros, gracias y ¡Bienvenidos!